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Diagnostics immobiliers en Charente Maritime
   
VINCENT PENON
DIAGNOSTICS IMMOBILIERS EN CHARENTE MARITIME
48 rue des Bolets - 17390 LA TREMBLADE

Tél
. 09 86 22 67 36 - Mobile : 06 86 25 06 01
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Actualités › EN FRANCE, BIENTÔT DES ZONES CÔTIÈRES INHABITABLES

EN FRANCE, BIENTÔT DES ZONES CÔTIÈRES INHABITABLES

EN FRANCE, BIENTÔT DES ZONES CÔTIÈRES INHABITABLES
EN FRANCE, BIENTÔT DES ZONES CÔTIÈRES INHABITABLES

1 De quoi parle-t-on?

La France est particulièrement vulnérable au recul du trait de côte, limite entre la terre et la mer, qui se déplace sous l’effet de phénomènes naturels (houle, vent, marée…), de la hausse du niveau de la mer liée au réchauffement et des interventions humaines (barrages, artificialisation des sols, extraction de sables…). Le recul du trait de côte est un phénomène ancien. En cinquante ans, environ 30 km2, soit 4.200 terrains de foot, ont été laissés à la mer. Il va être aggravé par la multiplication des tempêtes et l’élévation du niveau de la mer. Un scénario probable à l'île d'Oléron et toute la côte de Royan à Meschers. 

 
 

2 Scénario 2028

Qualifié de « maximaliste », il fournit néanmoins une « première approche homogène » des risques dans l’Hexagone et les outre-mer en partant du principe que les ouvrages de protection seront maintenus en l’état, que l’élévation du niveau de la mer n’aura pas d’effet significatif, tout en intégrant l’effet des tempêtes. En 2028, la position du trait de côte dépendra davantage de l’effet des tempêtes pour les côtes sableuses et d’éboulements ou glissements de terrain pour les côtes à falaises. Concrètement 1.046 bâtiments, hors Guyane, sont classés « à risque », dont plus de la moitié à usage résidentiel et 191 à usage commercial. Soit une valeur vénale de 238,2 millions d’euros.

Quelque 500 communes sont particulièrement exposées.

Les départements les plus concernés sont le Var, la Seine-Maritime, les Alpes-Maritimes, la Corse et les territoires ultramarins.

 

3 Scénario 2050

Ce second scénario, considéré comme « réaliste », prévoit le maintien en l’état des ouvrages de protection et prolonge les taux de recul des côtes déjà observés. Quelque 5.208 logements sont potentiellement concernés, dont près de 2.000 résidences secondaires, pour environ 1,1 milliard d’euros.

La Manche, la Vendée, le Var, la Corse et la Guadeloupe sont particulièrement touchés au regard du nombre de logements impactés.

4 Scénario 2100

Cette projection table sur une estimation maximaliste du Giec (Groupe intergouvernemntal d’experts sur l’évolution du climat) avec une hausse d’un mètre du niveau de la mer. Scénario « de l’inaction », il part d’hypothèses « défavorables » avec une « disparition complète des ouvrages de protection » et une « inondation progressive de toutes les zones topographiquement basses du littoral ». Quelque 450.000 logements sont ainsi potentiellement concernés, pour environ 86 milliards d’euros. L’étude identifie également 1.437 locaux d’activité en 2050 et 53.158 en 2100, ainsi que 15,5 km de routes structurantes en 2050 et 1.765 km de routes et 243 km de voies ferrées en 2100. Près de 1.000 campings et 10.000 bâtiments publics seraient aussi impactés.

Le Nord, le Pas-de-Calais, la Seine-Maritime, le Calvados, la Vendée et la Charente-Maritime figurent parmi les plus touchés.

5 Quelles suites?

Cet inventaire doit appuyer les travaux du Comité national du trait de côte (CNTC) lancé en mars 2023. Il va également servir à l’élaboration du 3e Plan national d’adaptation au changement climatique (PNACC).

Selon le ministère de la Transition écologique, quelque 500 communes sont particulièrement exposées. Plus de 240 sont déjà engagées dans une démarche volontaire de cartographie des risques. « Si les chiffres paraissent précis […] les résultats ne peuvent être interprétés qu’à l’échelle nationale », préviennent toutefois les experts.

« Le scénario de 2100 nous incite évidemment à agir pour éviter les dégâts. Il montre que l’adaptation au changement climatique […] est vraiment un enjeu d’aménagement des territoires », a commenté vendredi Sébastien Dupray, directeur « Risques, eaux, mer » du Cerema, ajoutant « qu’il n’y a pas de solution miracle qu’on pourrait appliquer partout ».

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Diagnostics immobiliers obligatoires à la vente et la location d'un bien immobilier en Charente Maritime

Depu­is le 1er novembre 2007, les différents diagnostics techniques immobiliers obligatoires en cas de vente sont regroupés dans un dossier unique appelé dossier de diagnostic technique (DDT). ­­Ce do­ssier doit obligatoirement être annexé à toute promesse de vente et à toute vente d'un logement et être fourni par le propriétaire au locataire d'un local d'habitation ou d'un local à usage mixte d'habitation et professionnel. Il doit être rédigé par un professionnel, dont les compétences ont été certifiées par un organisme accrédité et qui a souscrit une assurance couvrant sa responsabilité (type AFAQ-AFNOR, Bureau VERITAS certification..).

Dans un souci de protection du consommateur, le DDT porte une appréciation sur la présence de matériaux ou produits contenant de l'amiante, sur le risque d'exposition au plomb, sur la présence de termites, sur les Etat des Risques, sur les performances énergétiques (DPE), et nouveauté sur les installations de gaz et électricité. Le contrôle de l'installation électrique sera obligatoire dans quelques mois ainsi que le contrôle des installations d'assainissement collectif.

 
LES DIFFÉRENTS DIAGNOSTICS EN CHARENTE MARITIME :
 
Diagnostic Assainissement Collectif
Diagnostic Technique Global (DTG)
Diagnostic Gaz
Audit énergétique
Copropriété : plan pluriannuel de travaux (PPT)
Diagnostic Amiante avant Travaux/Démolition
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Prestations :

Diagnostics avant vente :
 
• Le diagnostic amiante avant vente
Repérage des matériaux et de produits contenant de l'aimante dans les immeubles bâtis
Sont concernés les immeubles d'habitations, dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.

• Le constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP)
S'inscrit dans la lutte contre le saturnisme. Sont concernés tous les immeubles d'habitation construits avant le 1er janvier 1949.

• L'état relatif à la présence de termites
Vise à évaluer les risques pouvant porter atteinte à la sécurité des personnes.

• Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Destiné à comparer et estimer la performance énergétique du logement, il concerne les bâtiments ou partie de bâtiment clos et couverts, maison individuelle ou immeuble collectif à usage principal d'habitation. Il est valable dix ans.

• L'état de l'installation intérieure de gaz
Il doit contenir la description de l'état des appareils fixes de chauffage et de production d'eau chaude sanitaire ou mettant en œuvre un moteur thermique, alimenté par le gaz; l'état des tuyauteries fixes d'alimentation en gaz et leurs accessoires; l'aménagement des locaux en fonctionnent les appareils à gaz. Il est demandé pour la maison ou les parties privatives à usages d'habitation d'un immeuble et leurs dépendances. Il doit dater de moins de trois ans.

• L'état de l'installation électrique
Un rapport permet d'identifier les anomalies le cas échéant. Le vendeur n'a aucune obligation de travaux, mais doit transmettre ce rapport à l'acquéreur afin de s'exonérer de la garantie des vices cachés.

• Etat des Risques 
Mentionne les risques naturels, technologiques ou sismiques auxquels est exposé le bien à vendre.
Depuis le 1er juin 2006, si l'immeuble bâti (maison et immeuble collectif) ou non bâti (terrain) , quel que soit sa destination, est situé dans une zone couverte par un plan de prévention des risques technologiques, ou par un plan de prévention des risques naturels prévisibles, prescrit ou approuvé, ou dans une zone de sismicité définie par décret.

• Le message loi Carrez
La mentionne de la superficie de la partie privative d'un logement en copropriété.

Diagnostics avant location :

• Le Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP)

• Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

• Le diagnostic électrique

• Le diagnsotic amiante 

• Le diagnostic gaz

• ER

• Le mesurage loi Boutin

 
Vincent Penon, spécialiste des diagnostics immobiliers en Charente Maritime 17 (Rochefort, Saintes, Royan, île d'Oléron, Marennes,.)

Qu'est-ce qu'un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) ?

Lors de la vente d'un bien immobilier, le compromis de vente doit comporter ce document.

Il est établi par un expert certifié, un diagnostiqueur immobilier, qui visite le bien pendant la mise en vente (ou pour la location suivant les cas) et procède à de nombreuses vérifications du bâti. (Diagnostic de performance énergitique, Diagnostic amiante, Diagnotic amiante avant travaux et avant démolition, Diagnostic termites, Diagnostic plomb, Diagnostic gaz, Diagnostic électrique, Etat des Riques et Pollutions, Loi Carrez et Loi Boutin). (Saintes 17100, Royan 17200, Rochefort 17300, Ile d'Oléron, Charente-Maritime 17 et Charente 16).

Ces contrôles ont un but informatif pour le futur acquéreur et n'engagent pas le propriétaire à exécuter des travaux de réhabilitation avant la vente.

Les différentes expertises portent sur les installations d'électricité et de gaz, la présence d'amiante, de termites et de plomb dans les peintures, ainsi que sur les performances énergétiques du bâtiment (DPE à Rochefort, Saintes et Royan) et l'Etat des Risques et Pollutions. Pour plus d'informations sur chacun de ces diagnostics, vous pouvez vous référer auxonglets dans la rubrique diagnostics.

Vincent Penon, spécialiste des diagnostics immobiliers en Charente Maritime 17 (Rochefort, Saintes, Royan, île d'Oléron, Marennes,.)

Qu'est-ce qu'un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) ?

Lors de la vente d'un bien immobilier, le compromis de vente doit comporter ce document.

Il est établi par un expert certifié, un diagnostiqueur immobilier, qui visite le bien pendant la mise en vente (ou pour la location suivant les cas) et procède à de nombreuses vérifications du bâti. (Diagnostic de performance énergitique, Diagnostic amiante, Diagnotic amiante avant travaux et avant démolition, Diagnostic termites, Diagnostic plomb, Diagnostic gaz, Diagnostic électrique, Etat des Riques et Pollutions, Loi Carrez et Loi Boutin). (Saintes 17100, Royan 17200, Rochefort 17300, Ile d'Oléron, Charente-Maritime 17 et Charente 16).

Ces contrôles ont un but informatif pour le futur acquéreur et n'engagent pas le propriétaire à exécuter des travaux de réhabilitation avant la vente.

Les différentes expertises portent sur les installations d'électricité et de gaz, la présence d'amiante, de termites et de plomb dans les peintures, ainsi que sur les performances énergétiques du bâtiment (DPE à Rochefort, Saintes et Royan) et l'Etat des Risques et Pollutions. Pour plus d'informations sur chacun de ces diagnostics, vous pouvez vous référer auxonglets dans la rubrique diagnostics.

 
Certifications et assurance (documents téléchargeables) :
• Formulaire consentement traitement données personnelles, à l’attention du client commanditaire du diagnostic de performance énergétique (DPE) 1 , avant sa réalisation › Document Téléchargeable au format PDF Fichier pdf
• Guide ERP 2024 › Document Téléchargeable au format PDF Fichier pdf
• Attestation de compétence à la prévention des risques liés à l’amiante SS4 › Document Téléchargeable au format PDF Fichier pdf
• Attestation d’assurance responsabilité civile professionnelle 2024 › Document Téléchargeable au format PDF Fichier pdf
• Attestation Audit énergétique › Document Téléchargeable au format PDF Fichier pdf
• Attestation de formation assainissement collectif › Document Téléchargeable au format PDF Fichier pdf
• Rappel documents DDT › Document Téléchargeable au format PDF Fichier pdf
• Certificat de compétences Opérateur en diagnostics immobiliers › Document Téléchargeable au format PDF Fichier pdf
• Formulaire de Rétractation › Document Téléchargeable au format PDF Fichier pdf
• Ordre de mission › Document Téléchargeable au format PDF Fichier pdf
• Attestation de formation nouvelle méthode DPE 2021 › Document Téléchargeable au format PDF Fichier pdf
• Attestation de formation de la personne compétente en radioprotection › Document Téléchargeable au format PDF Fichier pdf
• >>>>>> DiagMémo à télécharger <<<<<< › Document Téléchargeable au format PDF Fichier pdf

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Nous intervenons sur tout le département de la Charente Maritime à savoir : Agudelle - Aigrefeuille-d'Aunis - Allas-Bocage - Allas-Champagne - Anais - Andilly - Angliers - Angoulins - Annepont - Annezay - Antezant-la-Chapelle - Arces - Archiac - Archingeay - Ardillières - Ars-en-Ré - Arthenac - Arvert - Asnières-la-Giraud - Aujac - Aulnay - Aumagne - Authon-Ébéon - Avy - Aytré - Bagnizeau - Balanzac - Ballans - Ballon - La Barde - Barzan - Bazauges - Beaugeay - Beauvais-sur-Matha - Bedenac - Belluire - Benon - Bercloux - Bernay-Saint-Martin - Berneuil - Beurlay - Bignay - Biron - Blanzac-lès-Matha - Blanzay-sur-Boutonne - Bois - Bois-Plage-en-Ré - Boisredon - Bords - Boresse-et-Martron - Boscamnant - Bougneau - Bouhet - Bourcefranc-le-Chapus - Bourgneuf - Boutenac-Touvent - Bran - La Brée-les-Bains - Bresdon - Breuil-la-Réorte - Breuil-Magné - Breuillet - Brie-sous-Archiac - Brie-sous-Matha - Brie-sous-Mortagne - Brives-sur-Charente - Brizambourg - La Brousse - Burie - Bussac-Forêt - Bussac-sur-Charente - 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Nous intervenons sur tout le département de la Charente Maritime à savoir : Agudelle - Aigrefeuille-d'Aunis - Allas-Bocage - Allas-Champagne - Anais - Andilly - Angliers - Angoulins - Annepont - Annezay - Antezant-la-Chapelle - Arces - Archiac - Archingeay - Ardillières - Ars-en-Ré - Arthenac - Arvert - Asnières-la-Giraud - Aujac - Aulnay - Aumagne - Authon-Ébéon - Avy - Aytré - Bagnizeau - Balanzac - Ballans - Ballon - La Barde - Barzan - Bazauges - Beaugeay - Beauvais-sur-Matha - Bedenac - Belluire - Benon - Bercloux - Bernay-Saint-Martin - Berneuil - Beurlay - Bignay - Biron - Blanzac-lès-Matha - Blanzay-sur-Boutonne - Bois - Bois-Plage-en-Ré - Boisredon - Bords - Boresse-et-Martron - Boscamnant - Bougneau - Bouhet - Bourcefranc-le-Chapus - Bourgneuf - Boutenac-Touvent - Bran - La Brée-les-Bains - Bresdon - Breuil-la-Réorte - Breuil-Magné - Breuillet - Brie-sous-Archiac - Brie-sous-Matha - Brie-sous-Mortagne - Brives-sur-Charente - Brizambourg - La Brousse - Burie - Bussac-Forêt - Bussac-sur-Charente - 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